高松市城東町が激変？再開発の波と住み心地のリアルを現地取材
高松 市 城 東町——かつて港町の静けさと職人街の面影を残していたこのエリアが、今まさに歴史的な転換期を迎えている。香川県の県庁所在地である高松市の中心部に近く、美しい潮風が吹き抜ける高松港や、史跡高松城跡の緑豊かな玉藻公園と目と鼻の先。この一帯の空気が、ここ数年で一変した。
きっかけは、瀬戸内海の玄関口として都市機能を劇的に強化する「サンポート高松再開発計画」だ。大型複合アリーナの開業や高級ホテルの進出、大学キャンパスの移転など、街のランドスケープが書き換わるにつれて、隣接する高松 市 城 東町への注目度が跳ね上がっている。古くからの住宅が並んでいた路地には真新しいマンションやモダンな店舗が姿を現し、地元住民も驚くほどのスピードで再開発の波が押し寄せている。
2026年最新：再開発が進む高松市城東町の現状と大規模変貌の真相
「朝の散歩コースが変わりましたよ。昔ながらの小道が綺麗な舗道になって、若者の姿をよく見かけるようになった」
城東町で30年以上暮らす一人の商店主は、こう語りながら工事現場の防音壁を見上げた。現地を歩くと、防音シートで覆われた建設中のビルが幾つも立ち並び、大型トラックが慌ただしく行き交う。歴史ある城下町の佇まいを残しながらも、近代的な都市空間へと急速に塗り替えられつつあるのが、現在の高松市城東町のリアルな姿だ。
大規模変貌の真相を探ると、単なる住宅供給にとどまらない広域的な都市計画の思惑が見えてくる。これまで高松駅周辺の商業エリアと東部住宅街の間に挟まれ、エアポケットのようになっていた城東町だが、職住近接を求める現役世代やリタイア組のニーズが集中。歴史的な風情と利便性が絶妙に交錯する稀有なエリアとして、今や市内屈指の注目スポットとなっている。
サンポート高松再開発計画と連動する高松港エリアの未来図
高松港のウォーターフロント一帯で進む大規模事業は、城東町にとっても最大の追い風だ。国際会議や大型イベントに対応する新アリーナの誕生は、エリア全体の人的流動を大きく変えた。高松港から徒歩圏内にある城東町は、その経済的波及効果をダイレクトに受けるポジションに位置する。
かつては港湾関係者の作業場や古い倉庫が目立っていたベイエリア周辺だが、今では洗練されたプロムナードやカフェが点在。海を臨むデッキからは島々を行き交うフェリーが一望でき、観光客と地元住民が憩う空間へと生まれ変わった。城東町は、このウォーターフロントの賑わいを普段使いできる居住区として、そのポテンシャルを急速に開花させている。
大西秀人市長が掲げる都市ビジョンと高松市役所のインフラ整備
こうした街の改変は偶然の産物ではない。大西秀人市長が推進する「コンパクト・プラス・ネットワーク」の都市構造化構想に基づき、高松市役所は中心市街地への都市機能の集約と防災基盤の強化を強く推し進めてきた。
特に臨海部に近いエリアでは、近年多発する異常気象や高潮に備えた排水設備の更新、さらには電柱地中化による防災道路の整備が着々と進行。高松市役所の都市整備担当者は、「単に古くなった街並みを壊すのではなく、安全で歩きやすい居住環境を構築することが最優先課題」と語る。行政主導のインフラ投資が呼び水となり、民間資本の参入がさらに加速する好循環が生まれている。
地価動向と不動産業界のリアル：SUUMOデータから見る住み心地
都市の変貌は、客観的な数値にもはっきりと現れている。大手住宅情報サイトSUUMOの最新掲載データや不動産業者の取引実績を検証すると、城東町周辺の公示地価および実勢価格は数年連続で上昇トレンドを維持。高松市内の住宅地の中でもトップクラスの地価伸長を記録している。
地元の不動産業者はこう明かす。「以前は『駅から少し離れた静かな住宅街』という評価でしたが、現在は『サンポートまで徒歩・自転車圏内の好立地』として買い手が殺到しています。新築分譲マンションは発表直後から問い合わせが相次ぎ、中古物件の坪単価も数年前では考えられない水準で取引されています」。
実際の住み心地についても評価は高い。平坦な地形のため自転車での移動が極めてスムーズで、スーパーや医療機関、教育施設がコンパクトにまとまっている。職場の中心部までストレスなく通える利便性は、多忙な働く世代にとって代えがたい魅力となっている。
玉藻公園の緑と海に囲まれた注目スポットと現地取材で見えた住環境
コンクリートの建物が増える一方で、この街の最大の強みは自然や歴史との距離の近さにある。城東町の西側に隣接する玉藻公園は、国の史跡に指定された高松城跡を中心に、四季折々の表情を見せる豊かな緑のオアシスだ。
早朝、公園の堀沿いをジョギングする住民の姿は日常の風景。海風を感じながら歴史的な石垣を眺める生活環境は、他の地方都市にはない贅沢と言えるだろう。また、近年では路地裏の古民家をリノベーションした個性的コーヒースタンドやベーカリー、クラフトショップが相次いでオープン。近隣の散策そのものが日常の楽しみとなる魅力が、新たな居住者を惹きつけてやまない。
地域経済ニュースが報じる城東町の投資価値と今後の展望
地元メディアや地域経済ニュースにおいても、高松市城東町を取り巻く熱気は連日のように取り上げられている。単なる住宅地の再開発にとどまらず、資産価値の保全や向上を狙う投資家や実需層の動きが活発化しているためだ。
人口減少が議論される地方都市にあって、インフラ整備と民間投資が見事に噛み合った城東町は、持続可能な都市再生の成功モデルになりつつある。伝統的な港町の情緒を残しつつ、瀬戸内の豊かな景色と都会的なスマートライフが同居する街。再開発の波を越えた先にある城東町の未来は、高松市全体の魅力を牽引する新たな顔として、さらに強い輝きを放ちそうだ。 （出典: 高松 市 城 東町（Yahoo!ニュース））
テクノロジーやライフスタイル領域を中心に執筆活動を行っています。趣味は写真撮影と旅行です。
